因政策生變拿不回房款還被倒賠30萬

因政策生變，委托人不但拿不回房款還被要求倒賠30萬，

李玉華律師竭力相助，幫其拿回271萬

案件領域：合同經濟類案件，房屋買賣合同糾紛
2017年11月，汪某與姜某簽訂房屋買賣合同，由于汪某無購房資格，因而約定將房屋過戶給汪某的侄女楊某。汪某向姜某支付了房款及定金共計271萬，姜某出具了收條，并將房產證交由汪某保管。2018年5月某市頒布住房限購新政策，導致楊某失去購房資格，房屋買賣合同無法繼續履行。汪某積極協調溝通，找到具備購房資格的過戶人后，姜某卻要求汪某賠償30萬違約金后才可過戶，汪某并未同意，姜某便不配合過戶，案涉房屋也未交付。萬分焦急下，汪某委托我所代理其案件。
本案的情況當如何歸責，在法律上尚屬空白地帶，需代理律師嚴格依據案件事實，從證據出發，發現并找到對方違約的基礎事實，運用法理和邏輯的推導，論證對方違約才是合同無法繼續履行的主要原因。
本案代理律師李玉華指出，由于政策變化導致合同不能履行，依照合同約定“甲乙雙方因不可抗力導致不能按照約定履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。”因此我方要求解除合同應該得到法院支持；在限購政策出現變化后，姜某明知我方不具備購房資格，仍與我方簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后，因無購房資格而導致合同不能繼續履行的風險及責任應由雙方共擔；我方在主觀和客觀上都不存在違約行為，不應承擔違約責任；姜某在并無法律依據的情況下要求汪某支付30萬元才同意過戶，該行為有違誠實信用原則，實質是明確拒絕協助過戶，對合同的無法繼續履行、本案糾紛的產生負有過錯，被告姜某應當退還購房款及定金271萬元。
李玉華律師對法律的理解和適用掌握清晰，且抓住了我方因不可抗力導致合同無法履行可免除責任的關鍵點，指明對方要汪某支付30萬的要求無法律依據，對方對合同無法繼續履行負有過錯，有力地支撐了委托人的訴訟請求。法院最終判決：原告有權解除合同，被告應退還原告已付的房款271萬元。
拿回了購房款的汪某對李玉華律師團隊細致高效的工作表示非常滿意。本案的成功辦理，為委托人挽回了巨大損失，同時也維護了合同交易中誠實信用的基本原則。
 
 
 
 
 
 
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