【委托時間】：2016年9月12日

【案情簡介】

  2016年8月，吳某與李某簽訂了二手房買賣《定金協議》，約定賣方吳某將其名下90平方米的房屋，以98萬元的價格賣給買方李某。雙方約定定金為5萬元，預付房款55萬元(含定金)，余款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當天，賣方把房及有關資料給買方，買方也將45萬元支付給賣方。五個月后，賣方書面通知中介公司，請轉告買方，《定金協議》暫緩執行，需要買賣雙方另行協商等。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿再繼續辦理產權過戶手續，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行，并賠償經濟損失。

【律師意見】

  我所專業的房產糾紛律師接受李某委托后，多次與當事人溝通案情，梳理證據，形成強有力的證據鏈條，制定了優良的訴訟方案。最終法院判決雙方合同有效，賣方必須履行合同，交付房產。具體理由如下：

雙方簽訂的合同雖名為《定金協議》，但此《定金協議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產權證，這才冠以定金協議之名。買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。遂應當認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同，現賣方取得了房屋產權證，該買賣合同當屬有效，應當判決賣方交房給買方。